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3个月卖掉往年70%的量!广州卖房难?这里的业主呵呵一笑



二手房难卖?

知识城的业主可能难以感同身受。

最近三个月,知识城有小区成交了往年70%的量;某公寓产品,更是卖掉一套又一套,跑赢市面绝大多数公寓产品。

在当下,卖房难俨然成为市场的最大痛点。知识城,何以卖爆了?



成交逆市上涨,知识城是当下楼市的一朵奇葩。

流量红盘万科幸福誉,近90天,在蓝色软件上成交了35套房源。



这是什么水平?

我把它近年在蓝色软件的成交情况统计了出来:

2020年,万科幸福誉一共成交了25套房源;

2021年,成交50套;

2022年,成交51套。

也就是说,万科幸福誉近3个月的成交量,已达到往年70%的水平。

翻看其成交房源,成交周期普遍不长,不少甚至在挂牌一个月内便能卖掉。



时代天韵,2020、2021、2021三年,在蓝色软件上二手年成交均为10套左右,但最近三个月就成交了13套;

绿地城凤语湾,2022年仅成交了6套,2023年成交开始爆发,近三个月就成交了14套。

公寓一直被认为是难出手的产品,但知识城的公寓同样跑出了特殊行情。

合景天峻,近90天卖出了24套二手公寓。



谈起成交旺盛或者租金回报高的公寓,天河区的万科云城米酷鼎鼎有名。

但我翻看它近三个月的成交情况,不过22套。

对比之下,合景天峻近期成交量还超过网红公寓万科云城米酷,未免太过于低调了。

知识城,离市区50公里远,被许多广州人认为是山旮旯,为何却能在楼市寒冬之下,成交量迎来攀升?



历经价值的回调,知识城的性价比开始凸显。

拿万科幸福誉来看,比起高峰时期,现房价平均下调了约1万+/㎡。

其中,3房户型,近期成交价普遍在1.8-2万/㎡;而在2021年,有房源成交价最高去到3.8万/㎡。

2021年某房源成交价



现房价“1”字头,甚至已不比增城的新房高。

如果和新盘对比,知识城的二手就更“笋”了。

过去,知识城是典型的一二手倒挂区域,现在二手房价已比新房低得多了。

龙狮璟珑府,在售新房均价2.8万/㎡;

悦辰壹号,在售新房均价2.75万/㎡;

而居山涧、山与墅,价格更贵,已不是刚需考虑的范围。





聪明的买房人,想必会优选知识城的二手。

一方面是,现二手价格更低;另一方面,则是二手房比在售新房地段更优,有近地铁优势。

公寓成交暴涨逻辑也类似,门槛很低,二三十万就能买一套,但租金回报率却不低。

合景天峻,约30㎡一室户型,现成交总价24.6万,该户型租金最低能租1400元/月。

粗略计算,租金回报率为:1400*12/246000=6.8%。





一般而言,年租金回报率4%被认为是商用物业算投资临界点,如能达到5%-8%,就是合理利润范围了。

合景天峻租金回报率,吊打现在市面上大多数公寓。

难怪成交量一直不小。



可能会有人说,现在广州房价整体是处在回调状态,但二手房成交量也并没有大范围上涨。

除了以价换量,知识城成交上涨离不开居住价值的日益凸显。

放在三四年前,作为刚需,很多人可能看都不会看一眼知识城。

离市区50公里远,说是山旮旯,一点都不过分。

但如今如果再踏入这片土地,刚需很难不被吸引。

宽阔新净的马路,鳞次栉比的高楼大厦、整齐的绿化……全新的城市界面,让人恍惚间有一种这里才是广州的未来之感。



知识城 图源:广州黄埔发布

更重要的是,刚需买房看重的三件套——交通、学校、配套,知识城在这两三年内已配齐。

14号线支线开通,知识城孤岛被打破,到市中心的时间能控制在1个小时左右。


小孩读书,这里早已不成问题,其中不乏名校,学校二中、广实、华附等知名教育集团均在此提前布局。未来,整个知识城还将源源不断有教育配套落地。

配套成熟速度,肉眼可见。商业、大医院、公园,这几年纷纷落地,生活气息越来越浓厚。

诚如有读者说,15年去看万科,觉得这个鬼地方谁买谁傻,但现在对它印象已彻底扭转。



知识城里的产业大楼如今已陆续建成,后续会有更多的企业进驻,整个板块的人气还会进一步。

走向成熟的知识城,越来越得到刚需的认同。



客观而言,如果你在广州东边工作,预算只有一百来万,当下的知识城二手,还真是不错的选择。



图说:现一百来万可买入知识城二手红盘

该预算段,买新房你只大概率只能选择增城中新、新塘、朱村等。

但从未来的保值属性、还是通勤距离、生活便利度等方面考虑,知识城二手显然都更优。

知识城还有庞大的产业做支撑,房子的流动性也注定比远郊的盘来得更好。未来想置换会更容易。

回到“1”字头的知识城,值得资金有限的刚需们考虑。

你们觉得呢?

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